למה שלוש מעליות חדשות במגדל יוקרה בת"א נתקעו כל הזמן?

הזמינו אותנו לבצע סקר עומק בשלוש מעליות חדשות במגדל יוקרה בתל אביב, שעדיין נמצא בשנת בדק (השנה הראשונה בה יש אחריתו מלאה של הקבלן על כלל הליקויים בבניין). המעליות, למרות שהיו חדשות לגמרי (וגם יקרות מאוד) נתקעו על בסיס יום יומי.

חברת הניהול פנתה אין סוף פעמים לקבלן ולחברת המעליות כדי לקבל מענה. חברת המעליות שלחה טכנאים רבים לטיפול בתקיעויות, וכל פעם אכן טיפלו בכל בעיה שעלתה, אבל הבעיות המשיכו להתרחש על בסיס יומי. 

נראה שכל פעם הבעיה נגרמה ממשהו אחר. 

מעבר לתקיעויות הרבות המעליות (והדיריים) סבלו מרעידות ורעשים. 

מה גילינו – 

1. כמות גדולה של רכיבים קטנים שלא הותקנו בצורה נכונה – ברגים משוחררים במקומות רבים, ברגים חלודים ואף מתפוררים (נזכיר לכם שמדובר במעליות חדשות) 

2. חלק מהרכיבים המשוחררים לא רק גורמים לרעידות ורעש אלא גם עלולים עלולים לגרום לסיכון בטיחותי אם יתפרקו.

כמות לכלוך (אבנים, חול וחצץ) חריגה מאד בפיר גרמה לנזקים ברכיבים שונים, בעיקר במגעים חשמליים ובמיסבים. הדבר גרם לתקלות ותקיעות מעלית שנראו כאילו נובעים כל פעם ממקור אחר.

הלכלוך הגיע מתקופת הקמת הבניין, ומהתקופה בה הקבלן השתמש במעליות לצורך הקמת פנים הבניין- אך לא בוצע ניקוי כראוי לפני המסירה של המבנה לדיירים.

עוד דבר שגילינו הוא שכדי למנוע החמרה או חזרה של חלק מהבעיות, חברת המעליות האטה משמעותית את מהירות הנסיעה של אחת המעליות. הדבר התגלה רק בניתוח של מדידות התאוצה שביצענו על ידי כלי בינה מלאכותית מתקדמת שפיתחנו אצלינו.

הפתרון

הוצאנו דוח סקר שמיפה את כלל הליקויים ומקורם, העברנו לנציגות הדיירים עם דרישה לתיקון לקבלן וליזם המבנה. הדוח הזה שימש כבסיס לטיפול במעליות עד ששבו לפעילות תקינה.

💡 טיפ לוועדי בתים: בבניין שבו יש מספר מעליות, כמעט תמיד כולן יתוכננו לאותה מהירות נסיעה נומינלית. אם אתם מרגישים שאחת המעליות נוסעת בצורה איטית יותר מהאחרות כדאי לפנות לחברת המעליות לבירור, יש מצב שזה מסתיר בעיות אחרות, או שבוצעה האטה מכוונת בעבר ושכחו להחזיר למהירות הנומינלית.

סובלים ממעלית בעייתית? נשמח לעמוד לרשותכם. 

לשיחת ייעוץ או הצעת מחיר מותאמת – השאירו פרטים בטופס באתר או חייגו  09-7423472

בקשה להצעת מחיר לסקר עומק למעלית

שאלות נפוצות על אחזקת מעליות

זה נשמע פרדוקסלי, אבל מעליות חדשות סובלות לעיתים מ"מחלות ילדות" שנובעות משלב ההקמה.

מעליות עובדות קשה מאוד בזמן בנייה ויש לוודא שעברו ניקיון יסודי של הפיר לפני המסירה. אם אתם בניין חדש והמעליות נתקעות ללא הפסקה דרשו בדיקת נקיון של חלקי המעלית

כשאתם מזמינים חברת מעליות כשהמעלית נתקעת או עושה בעיות אחרות בדוק המעליות מגיע במטרה לפתור את הבעיה. 

אבל הבעיה היא רק סמפטום. רק סקר עומק מקצועי ונטול פניות בוחן את כל רכיבי המעלית ומוצא את כל הכשלים המהווים את המקור לתקלות

זהו מצב קלאסי של "מלכוד שנת הבדק". הקבלן טוען שהמעלית סופקה תקינה וחברת השירות אשמה, וחברת המעליות טוענת שאלו ליקויי בנייה או התקנה של הקבלן.

במצב כזה, תפסיקו להיות ה"שליחים" ביניהם והפנייה למהנדס מעליות נטול פניות לבדיקת סקר עומק מקיפה למציאת מקור הבעיה הוא המסמך שיעזור לכם להוביל גם לתיקון המעליות אחת ולתמיד.

סקר עומק מזמינים רק כשאשר המעלית מייצרת בעיות חוזרות שלא נפתרו לפחות פעמיים/שלוש. הזמן הקריטי ביותר הוא 3-4 חודשים לפני סיום שנת הבדק. זהו חלון ההזדמנויות שבו האחריות המלאה עדיין חלה על הקבלן. סקר עומק שמתבצע בתיזמון הזה מספק לכם דוח ליקויים הנדסי ומפורט, שמהווה מסמך מחייב מול הקבלן והיזם.